Nutzungsbedingungen

MAXON EOOD, UIC 175115626, Sitz: ul. Veslets 27, Sofia, Bulgarien, E-Mail services@maxon.bg („wir“), betreibt die Websites https://www.maxon.bg und https://maxonhomes.com (die „Website“).

Diese Bedingungen regeln die Nutzung der Website und wie weit man sich auf ein Inserat verlassen kann. Sie sind kein Vertrag über Kauf, Verkauf oder Miete. Ein solcher Vertrag wird getrennt geschlossen, mit dem Verkäufer, dem Bauträger oder dem Vermieter.

Dies ist eine Übersetzung des bulgarischen Textes. Bei Abweichungen gilt der bulgarische Text.

Personenbezogene Daten, Cookies und die Verarbeitung von Daten durch Software stehen nur in der Datenschutzerklärung. Das ist ein eigenes Dokument. Stand: 31. Oktober 2026.

1. Was die Website ist

Die Website zeigt eine Auswahl von Immobilien in Bulgarien: Neubau, Wiederverkauf und Miete, in Städten, an der Küste und anderswo. Sie dient zum Ansehen und zum Senden einer Anfrage.

Wir sind Vermittler. Wir sind nicht Eigentümer und nicht Bauträger der gezeigten Immobilien, außer ein Inserat sagt das ausdrücklich.

Das Ansehen ist kostenlos. Es begründet keinen Vertrag und reserviert keine Immobilie.

2. Inserate sind kein Angebot

Text, Preis, Foto oder Grundriss auf der Website sind kein öffentliches Angebot. Verbindlich sind nur Bedingungen, die vor einer Reservierung oder einem Vertrag schriftlich bestätigt werden.

3. Preise, Verfügbarkeit und andere Zahlen

Preis, Fläche, Etage, Zahl freier Wohnungen, Baustand und Fristen hängen von der einzelnen Immobilie ab und davon, was Verkäufer oder Bauträger zuletzt mitgeteilt haben. Sie können sich ohne Hinweis auf der Website ändern, unter anderem weil:

• der Verkäufer den Preis geändert oder den Verkauf gestoppt hat;
• die Wohnung zwischen zwei Aktualisierungen reserviert oder verkauft wurde;
• der Preis von Etage, Ausrichtung, Zahlungsplan, Garage, Abstellraum oder Möblierung abhängt;
• in einer Zahl ein technischer oder menschlicher Fehler steckt.

Preise stehen in Euro, so wie sie uns gegeben wurden, außer das Inserat nennt eine andere Währung. Sie enthalten in der Regel nicht Notar, lokale Steuer, Gebühren des Bauträgers, MwSt., Möbel oder einen Stellplatz, außer das Inserat sagt das selbst.

Zahlen werden nicht von Software erfunden. Sie kommen vom Verkäufer oder aus einer Preisliste und können veralten. Wir korrigieren sie, wenn wir eine Abweichung erfahren. Bitten Sie vor einer Entscheidung um eine schriftliche Bestätigung. Ein falscher Preis auf der Website verpflichtet Sie nicht zum Kauf und den Verkäufer nicht zum Verkauf zu diesem Preis.

4. Texte, Übersetzungen und Fotos, die mit Software vorbereitet wurden

Ein Teil der Texte und Fotos wird mit Programmen vorbereitet, auch mit künstlicher Intelligenz, und danach von uns angesehen. Diese Prüfung macht sie nicht genau.

Dazu können gehören:

• die Übersetzung einer Beschreibung in die Sprache der Seite;
• der Text über die Gegend, den Alltag und warum der Ort praktisch ist;
• Titel und Kurztext eines Inserats;
• das Bereinigen eines Fotos, stärkeres Licht, das Entfernen eines zufälligen Gegenstands oder Beispielmöbel, die nicht in der Immobilie sind.

Das Programm kann ein Wort falsch setzen, einen Ort in der Nähe ergänzen, den es so nicht gibt, ein Foto glätten oder einen Raum möblieren, der leer verkauft wird. Beispielmöbel auf einem Foto bedeuten nicht, dass die Immobilie möbliert verkauft wird.

Die Übersetzung dient der Orientierung. Weicht sie von den Unterlagen des Verkäufers ab, gelten die Unterlagen der Immobilie und das, was wir schriftlich bestätigen. Weichen die Sprachfassungen dieser Bedingungen ab, gilt der bulgarische Text.

Fotos und Pläne können Gemeinschaftsflächen, ein Mustergebäude, eine andere Wohnung desselben Typs oder ein Projekt vor der Fertigstellung zeigen.

5. Reihenfolge

Wir ordnen die Inserate: nach Ort, Preis, Datum oder als Auswahl. Ein Platz in der Liste ist keine bezahlte Position des Verkäufers und keine Bewertung von Ihnen.

6. Anfragen und E-Mails

Ein Formular, ein Anruf oder eine Nachricht ist die Bitte, Sie zu kontaktieren. Das reserviert keine Immobilie und hält den Preis nicht fest.

Eine E-Mail mit ausgewählten Immobilien geht nur, wenn Sie getrennt zugestimmt haben. Die Zustimmung widerrufen Sie über den Abmeldelink in jeder E-Mail.

7. Vermittlung

Die Arbeit an einer bestimmten Immobilie oder an Ihrer Suche erfolgt vor einem Geschäft mit einem eigenen schriftlichen Vertrag. Darin steht, was wir tun und wer das Honorar zahlt. Die Website allein begründet kein Honorar.

Reservierung und Anzahlung an einen Bauträger oder Verkäufer sind eine Sache zwischen Ihnen und ihm, nicht mit der Website, außer der Vertrag ist mit uns.

Wir geben keine Rechts-, Steuer- oder Kreditberatung. Anwalt, Notar und Bank sind getrennt, auch wenn wir sie empfehlen.

8. Andere Websites

Links zu einem Bauträger, einer Karte oder einem sozialen Netzwerk führen hinaus. Für deren Inhalt haften wir nicht.

9. Rechte an der Website

Texte, Fotos, Anordnung und der Name Maxon gehören uns oder sind uns zur Anzeige hier überlassen. Sie werden nicht ohne Zustimmung für eine andere Agentur oder ein Inserat anderswo kopiert, außer das Gesetz erlaubt es.

10. Nutzung

Die Website wird redlich genutzt. Fremde oder erfundene Angaben werden nicht gesendet, Inserate nicht automatisch kopiert.

11. Haftung

Die Information ist der letzte Stand, den wir vom Verkäufer oder Bauträger haben. Ein Text oder ein Foto, das durch ein Programm gelaufen ist, kann einen Fehler enthalten, auch in der Übersetzung.

Wir haften nicht für eine Entscheidung, die nur anhand einer Seite der Website getroffen wurde, ohne schriftliche Bestätigung und ohne Prüfung der Unterlagen. Wir haften nicht für Handlungen des Verkäufers oder Bauträgers und nicht dafür, dass die Website aus einem technischen Grund ausfällt.

Dieser Abschnitt beschränkt keine Haftung, die das Gesetz nicht zu beschränken erlaubt: bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, bei Schaden an Leben oder Gesundheit und bei Rechten, auf die ein Verbraucher in der Europäischen Union vertraglich nicht verzichten kann.

12. Änderungen

Ein neuer Text wird auf dieser Seite mit Datum veröffentlicht und gilt für die Nutzung danach. Er ändert einen bereits unterzeichneten Vertrag nicht.

13. Recht und Streitigkeiten

Für diese Bedingungen gilt bulgarisches Recht.

Wenn Sie Verbraucher mit gewöhnlichem Aufenthalt in einem anderen Staat der Europäischen Union sind, behalten Sie den Schutz der zwingenden Regeln dieses Staates. Ein Streit kann vor das Gericht gebracht werden, das das Gesetz dem Verbraucher zuweist. Für die übrigen Streitigkeiten ist das Gericht in Sofia zuständig.

Eine Beschwerde kann auch bei der bulgarischen Kommission für Verbraucherschutz eingereicht werden.

14. Kontakt

MAXON EOOD, ul. Veslets 27, Sofia, services@maxon.bg.