Общи условия

„МАКСЪН“ ЕООД, ЕИК 175115626, седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „Веслец“ № 27, имейл services@maxon.bg („ние“), поддържа сайтовете https://www.maxon.bg и https://maxonhomes.com („Сайтът“).

Тези условия уреждат ползването на Сайта и доколко може да се разчита на обявите. Те не са договор за покупка, продажба или наем. Такъв договор се сключва отделно, с продавача, строителя или наемодателя.

Личните данни, бисквитките и начинът, по който се обработват данни със софтуер, са само в политиката за личните данни. Тя е отделен документ. Последна актуализация на тези условия: 31 октомври 2026 г.

1. Какво е Сайтът

Сайтът показва подбрани имоти в България: ново строителство, препродажба и наеми, в градове, по крайбрежието и на други места. Той служи за разглеждане и за запитване.

Ние сме посредник. Не сме собственик и не сме строител на показаните имоти, освен ако при конкретна обява е посочено друго.

Разглеждането е безплатно. То не създава договор и не резервира имот.

2. Обявите не са оферта

Текст, цена, снимка или план на Сайта не е публична оферта. Обвързващи са само условия, потвърдени писмено преди резервация или договор.

3. Цени, наличност и други числа

Цената, площта, етажът, броят свободни жилища, етапът на строеж и срокът зависят от конкретния имот и от това, което продавачът или строителят последно е съобщил. Те могат да се променят без предизвестие на Сайта, включително защото:

• продавачът е променил цената или е спрял продажбата;
• жилището е резервирано или продадено между две обновявания;
• цената зависи от етаж, изложение, схема на плащане, гараж, склад или обзавеждане;
• в числото има техническа или човешка грешка.

Цените са в евро, както са ни дадени, освен ако при обявата е посочена друга валута. Те по правило не включват нотариус, местен данък, такси към строителя, ДДС, обзавеждане и място за паркиране, освен ако това е написано в самата обява.

Числата не се измислят от софтуер. Вземат се от продавача или от ценовата листа и може да остареят. Поправяме ги, когато разберем за разлика. Преди решение поискайте писмено потвърждение. Грешна цена на Сайта не ви задължава да купите и не задължава продавача да продаде на нея.

4. Текстове, преводи и снимки, подготвени със софтуер

Част от текстовете и снимките се подготвят с програми, включително с изкуствен интелект, и после се преглеждат от нас. Прегледът не ги прави точни.

Така може да са направени:

• преводът на описанието на езика на страницата;
• текстът за района, ежедневието и защо мястото е удобно;
• заглавието и краткият текст на обявата;
• почистване на снимка, по-силна светлина, махане на случаен предмет или примерно обзавеждане, което го няма в имота.

Програмата може да сгреши дума, да добави място наблизо, което не е така, да приглади снимка или да обзаведе стая, която се продава празна. Примерно обзавеждане на снимка не означава, че имотът се продава обзаведен.

Преводът е за улеснение. Ако той и материалите на продавача се различават, важат документите на имота и това, което потвърдим писмено. При разлика между езиковите версии на тези условия важи българският текст.

Снимките и плановете може да показват общи части, примерна сграда, друго жилище от същия тип или проект преди завършване.

5. Подредба

Обявите се подреждат от нас: по място, цена, дата или като подбор. Мястото в списъка не е платена позиция на продавача и не е оценка на вас.

6. Запитване и писма

Формата, обаждането и съобщението са молба да се свържем с вас. Те не резервират имот и не спират цената.

Писмото с подбрани оферти се изпраща само ако сте се съгласили отделно. Съгласието се оттегля с връзката за отписване във всяко писмо.

7. Посредничество

Работата по конкретен имот или по ваше търсене става с отделен писмен договор преди сделката. В него се пише какво правим и кой плаща комисионата. Сайтът сам по себе си не я дължи.

Резервация и депозит към строител или продавач са отношения с него, не със Сайта, освен ако договорът е с нас.

Не даваме правен, данъчен или кредитен съвет. Адвокат, нотариус и банка са отделно, дори когато ги препоръчаме.

8. Други сайтове

Връзки към строител, карта или социална мрежа водят навън. Не отговаряме за тяхното съдържание.

9. Права върху Сайта

Текстовете, снимките, подредбата и означенията Maxon са наши или са ни дадени за показване тук. Не се копират за друга агенция или за обява другаде без съгласие, освен когато законът позволява.

10. Ползване

Сайтът се ползва добросъвестно. Не се изпращат чужди или измислени данни и не се копират обявите автоматично.

11. Отговорност

Информацията е по последното, което имаме от продавача или строителя. Текст или снимка, минали през програма, могат да съдържат грешка, включително в превод.

Не отговаряме за решение, взето само по страница в Сайта, без писмено потвърждение и без преглед на документите. Не отговаряме за действия на продавача или строителя, нито за спиране на Сайта по техническа причина.

Тази точка не ограничава отговорност, която законът не позволява да се ограничи: при умисъл или груба небрежност, при вреда на живота или здравето и при права, които потребител в Европейския съюз не може да отстъпи с договор.

12. Промени

Нов текст се публикува на тази страница с дата и важи за ползване след това. Той не променя договор, който вече е подписан.

13. Право и спорове

За тези условия се прилага българското право.

Ако сте потребител с обичайно местопребиваване в друга държава от Европейския съюз, запазвате защитата на задължителните правила на тази държава. Спор може да се отнесе към съда, който законът посочва за потребителя. За останалите спорове компетентен е съдът в София.

Жалба може да се подаде и до Комисия за защита на потребителите.

14. Контакт

„МАКСЪН“ ЕООД, ул. „Веслец“ № 27, София, services@maxon.bg.